【プチバブル崩壊】東京の地価下落が止まらない…“売り渋り”で業者が吊り上げていた物件価格、景気減速で崩壊★３
【プチバブル崩壊】東京の地価下落が止まらない…“売り渋り”で業者が吊り上げていた物件価格、景気減速で崩壊★３
1 ：早よ説教部屋に来栖川芹香 m9（ ﾟдﾟ) → ネットナンパ師φ ★：2008/03/02(日) 22:31:58 ID:???0
＜東京の地価「ミニバブル」破裂 05年の水準まで下がる？＞
東京の地価下落が止まらない。これまで地価上昇が激しかったエリア周辺のマンションや一戸
建て住宅が売れ残り、値下げも顕著になってきた。首都圏の住宅地の場合、半分近い地点で
地価が値下がりしている、という調査結果も公表され、不動産鑑定会社の三友システムアプ
レイザルの井上明義社長は「東京のミニバブルはすでにはじけた」と指摘する。
野村不動産アーバンネット（略）
55 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:15:15 ID:PA/zbw9g0
>>51
そのデータの取り方がわからなけども
不動産売買や賃貸の正確なデータはまだ無い
５〜１２月に入る場合、「引越しシーズンに売れ残った部屋」なわけで５〜１０％の割引はあるよ
そうしないと一年空き室ってリスクがあるから
は首都圏を「東京都区部」「東京都下」「神奈川」「埼玉」「千
葉」に分けて調査しているが、「いまの地価は、どのエリアもほぼ満遍なく下がっている」と指摘
する。
（略）
いまの地価下落は、物件価格の上昇が行き過ぎたことが原因だ。都心部でも外資系ファン
ドなどが食指を伸ばした銀座や神宮前、六本木などはとくに高値で取引されていて、それが
周辺部へと広がっていった。いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相
次ぎ建設されているが、すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンション
の建設ラッシュはそもそも、需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。
バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給
側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。そこにサブプライム問題や改正建築基
準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が顕在化した。
原油高の影響、物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなど
の、先行き不安といった要素も加わった。簡単に言えば、買う人の収入と物件価格のバラ
ンスがとれなくなったわけだ。（以下略 http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html ）
不動産経済研究所が１９日発表した０７年の全国のマンション市場動向調査によると、新規発
売戸数は１３万３６７０戸で前年に比べ１４．２％減った。（略）首都圏では相場上昇を期待する
業者の売り渋りなどが影響し、東北、九州などでは大型物件の供給が減った。 （抜粋）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080219AT1D190AS19022008.html
★１ 03/01 15:53 ★２ http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204377649/
45 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:04:24 ID:Knh1rwbh0
毎年3月は賃貸マンション、アパートの賃料が一番安くなる。
理由は異動や卒業、入学等、移動シーズン。
だから今月はマンションをどこまで値下げして売るか、見定める時期だよ。
通勤等などに不便なエリアなら大幅値下げもありえる。
逆に人が集まるところはそんなに値下げはないかもしれない。
48 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:07:14 ID:PA/zbw9g0
>>45
逆だよ
賃貸が値下げするのは５〜１２月
需要が少ない時期に決まってるだろ
52 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:11:09 ID:Yx3+nMyP0
買わないんじゃない。買えないんだ。
今仮に30代で年収600万だとして、
今後30年間その収入を維持できる確信ある人なんて、もう少数派だろう。
66 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:36:47 ID:dANIX2e20
>>24
＞＞ろくな店も劇場もライブハウスも無い地方に住むなんて俺には地獄です。
家が人生のすべてじゃないから。
「陸の孤島」と呼ばれる高知のド田舎に住んでるけどね、こんなイノシシや
カモシカが畑を食い荒らす光景が日常茶飯事の土地でも、大型ショッピングモール
やシネコンはあるし、ライブハウスもある。ホールが小さいから布袋やCharとか
大物アーティストも目の前でみられるからなんかお得。２千万もだせば、余裕で
庭付き一戸建て買えるし。
68 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:37:21 ID:2LMU91rlO
>>24
愛があれば日本中どこでも楽しいぞ
よく分からん奴と楽しいライブハウス行くのと好きな人と公園散歩するのどっちが楽しい？ まぁ楽しいライブならよく分からん奴といっても楽しいかもしれないけど…
79 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:52:58 ID:hq5XYka80
冷静に、所得、税金、当てにならない年金を考えたら、
買える家の金額は上限がある。買った後資産として価値
があるかは、少子化のこと考えたら期待は出来ない。
大企業勤めの生涯賃金が３億らしいが、手取りは多く見ても
２億位。２２歳から６０歳定年まで年間３００万（某経済学者の
想定）でやりくりして１億２０００万かかる。
残り８０００万で、住宅＋老後の資金＋教育費を搾り出す。
住宅にはせいぜい５０００万しかかけれないと思う。
87 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 00:08:15 ID:cEjMlznK0
怒涛のような売り出し物件
怒涛のような中古売り出し物件
怒涛のような賃貸物件
怒涛のような中古戸建て物件
何処が土地余ってるんだ？
もう4.5年前から供給過多だろう
これから杉並や世田谷区の老人豪邸持ちがどんどん死んでいくぞ
あの広大な土地どうするんでしょうね
90 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 00:16:58 ID:Uw3NOnfN0
>>87
>これから杉並や世田谷区の老人豪邸持ちがどんどん死んでいくぞ
>あの広大な土地どうするんでしょうね
親族が居なきゃ国有地になって
国の借金が減るわな
94 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 00:20:50 ID:cEjMlznK0
まあ大概が子供が二人は居たりするから、売って兄弟で分割するか
2世帯にして兄弟夫婦で住むんだろうな
もしくは小規模低層マンションにして貸すとかな
どっちにしても住宅は余るな
101 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 00:40:01 ID:FRdh7zvd0
>>89
分譲価格と賃貸料は、密接に絡み合う。
(1) 分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
↓
(2) 安くしないと人が入らないので、賃貸料を安くする。
↓
(3) 賃貸の方がお得になれば、分譲を買う人が少なくなる。
↓
(4) 安くしないと売れないので、分譲価格を安くする。
↓
(1) 分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
↓
以下ループ
このスパイラルで分譲価格と賃貸料は下がっていく。
このループを速く廻して、調整を加速させたいのが、
賃貸派や買いのタイミングを計っている購入派。
このループを出来るだけ遅らせたいのが、業者さん
121 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 01:17:55 ID:FRdh7zvd0
>>116
でも、社宅を使用している人は地方から就職してきた人で、
自分の地元に家があったり、退職金で購入したりで地方に
戻るケースが多い。
だから、団塊世代の引退後に、それまで企業が契約してい
た住宅の解約に伴う大量の市場放出が予想されている。
雇用延長で先延ばしされたので団塊世代の引退はこれから。
135 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 01:49:45 ID:vJDDO1Vz0
関東首都圏でバンバン箱物ができたのは、関東大震災をみこしてのことでしょ。
で、見た目は華やかだけれども実は耐震強度がへたれなマンションをわざとたてて、
関東大震災ですべてなくなってもらう計画。
で、震災後高値で工事受注引き受け。
それは、計画の中座で頓挫してるけれども、現行のマンションのほとんどは耐震強度が不足していると
みた。（一応あの事件後補強とか調査しているだろうけれどももれだらけと推測）
137 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 01:52:08 ID:Wja7RnEi0
ということはだな
いま不動産を買わばければ不動産の価値がどんどん下がってきて
現金は一定で変わらなくても現金の価値がどんどん上がってくるわけだ
現金を持ってれば勝ちなんだ
リスクかけて投資する必要なんかない
株なんかに一喜一憂する人生なんてまっぴらごめんだ
株ごときに人生を左右されたくない
142 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:01:58 ID:U/+OFKIN0
東京に住むなら、地方の都市部のほうがいいが、
知人がいるところから人間は離れたがらない。
結局東京に戻るのさ。便利だから。
どうせ住むなら、最建築不可の築２０年以内。
年配者ならこれで十分
144 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:06:20 ID:2Z31AXkW0
不動産屋二大甘言
「賃貸は払い続けても自分のものになりませんが、持ち家は払うたびに
自分の家になっていきますから・・・」
「もし引っ越すような場合は賃貸に出せばいいことですし・・・」
147 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:09:16 ID:V++5dA+U0
少子化が進む国で土地の価値が上がることはない
やっぱ基本は当たるな
149 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:09:50 ID:Y5+NI26IO
今住んでるマンションが築40年、民間だけど公庫融資、
融資条件で当時の公団住宅仕様に準拠している。
壁の厚さは約30センチのコンクリート。
隣の声が聞こえたことなど一度もない。
さすがに、階上の音はいくらか聞こえてくるが、気になるほどでもない。
耐震構造というより、規格の5倍くらいの強度はありそうだ。
確かに、見栄えは悪いし、階段なんかは薄暗いが、壁のひび割れすらほとんど見当たらない。
外見はお洒落だがベニヤ板の仕切りの軽量鉄骨アパートや、
耐震規格ギリギリの新規分譲マンションなんかと比べると、
頑丈さで格段に差があると思う。
なんで、こういう造りのマンションが無くなってしまったのかな。
150 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:10:01 ID:2RokiEI4O
バブル崩壊した年か翌年に家長が亡くなった家でさ、
バブル期の評価額で相続税請求が来て払えないって、
土地を手放すとこが多くて、ガンガン出回ったじゃない？
結局、金ある企業や不動産系が安く買って活用して今に至るって感じだよね。
それと同じパターンを故意に作り出そうとするカルテルなんじゃないか？
151 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:10:09 ID:nb+8ea0c0
いいじゃん、固定資産税下がってｗ
154 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:17:25 ID:FRdh7zvd0
>>148
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。
【大久保界隈】 → 朝鮮人部落。
治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。
【錦糸町界隈】 -> 南米系部落。
下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。
【中野界隈】 -> 中国人部落。
何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。
【江戸川〜稲毛界隈】 -> 中国人部落。
何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
また、阿片などの薬物取り引きが活発。
【松戸界隈】 -> 中国人部落。
何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
件に発展させないよう、留守狙い中心。
【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】
集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。
155 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:18:36 ID:pD2dYDtt0
85年以前の建物なんて怖くて住めませんよｗ
RCだって日本の風土には合ってないんだから一見頑丈そうに見えても
非破壊検査しないとわからないからね
159 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:34:26 ID:2Z31AXkW0
むしろ３０００万、４０００万のマンションが１０００万台まで下がって
東京に人口流入になるんじゃね。
162 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:39:18 ID:Wja7RnEi0
建て替え円滑法は神戸の段震災の直後に出来た法案だけど
まだ不完全で、うまく機能をはたしていない。
日本は土建国家だから、つねに大規模な工事を続けることで
経済がなりたっている。いつまでたっても終わらない近所の道路工事みたいにね。
デベが新築を建てる機会が減ったら、必然的にマンションの建て替えはもっと
スムーズで現実的な物になるよ。
なにしろ、建設会社には建設の仕事を少しでも多く回すのが政治家の役目だからね。
いつの時代も大企業は金のない一般市民からなけなしの金を吸い上げて
生き延びてるんだよ。
163 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:39:35 ID:Y5+NI26IO
なんか古いマンションが危ないって、
まんま不動産販売のセールストークだな(笑)
低い建物なら、耐震構造やらなんやら考えるより、単純に頑丈なのが一番。
実際、神戸でも、40年前の公団住宅準拠の建物は、びくともしなかった。
167 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 03:07:43 ID:Hf2Pwa8z0
>>160
ためしに港区で検索すっと７０�屬韮苅娃娃伊�以下だと
山手線の外側で築２６年、内側だと築３５年の物件しかなかった
170 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 03:39:22 ID:0G3jdE140
オレ都下在住なんだけどね
相続税を払えなくて近所の畑にどんどんマンションが建ってるわけ
もう笑っちゃうほどのペースでｗ
このペースだとそのうち住宅がだぶついてくるね
少子化だしさｗ
土地の値下がりは一過性のものじゃないと思うぞ
184 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 07:30:14 ID:C4fWoWW40
>182
不動産屋・高利貸等は堅気の商売じゃないってのは常識だろ。
205 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:14:29 ID:bAfh/OgsP
>>87
> これから杉並や世田谷区の老人豪邸持ちがどんどん死んでいくぞ
> あの広大な土地どうするんでしょうね
杉並区民だが、漏れにも謎だよ。
子供世代はみんな親と同居してないんだよな。
してれば居住者権利で相続税安くなって、仮に子供２人でに分けても
ローンでミニ開発の家を買うのと同じくらいの予算で、３〜４倍の
広さの家に住めるのにな。
だから俺は相続税対策で親と同居してるよ。
206 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:14:39 ID:cEjMlznK0
売り渋りなんてうそに決まってるジャン
売れなかっただけだよ
207 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:19:22 ID:mmC3WpjN0
中古市場に出てる戸数が去年同時期より少ないと思う
ひょっとしたらマンションの供給量も都内はかなり減ってるのかもしれん
212 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:24:48 ID:21ImkWMo0
売り渋りなんて都市伝説だろ。
誰も買わないのを売り渋りと称して投資目的のやつ相手にババを引かせただけ。
業者か金を持ってるやつの間だけでマンションがグルグル回ってても、そりゃそのうち値は下がるわ。
214 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:29:53 ID:cEjMlznK0
団塊も年金不信と減額で先々不安だし
子供に大金援助出来なくなったからな
それも一員と言える
一時期２ちゃんでも業者と思しき奴らが団塊マネーがジュニアに入るから
少々高くても売れるんだとホザイていたがｗ
長生きを予想するのが普通なんで、なかなか退職金やらをまるまる子供に上げられる親も減ったと思うよ
223 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:45:33 ID:oa+d0X6j0
子供を含んだ家族が住むくらいの広さの家だと都内の新築一戸建ては７０００万くらいかかる。
だが一番解せないのは分譲も同じくらいの値段ってことだ。これは業者の陰謀？
224 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:52:17 ID:cEjMlznK0
マンションは見栄っぱりを満足させる為に、広告などの販売価格は高めに出すよ
実際は、1千万位頭金経常して売るのが普通。
勿論、売値で何の疑問も無く買ってくれる人にはその値段で売る。
しかし、大概が買えない人ばかりなので、頭金経常の実質上の値引きを提案する。
7000万なら、7000万で売った事にするけど、1千万頭金経常で向こうが出すという形。
広告価格を信じるなんてアホスギ。
233 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 11:57:38 ID:cEjMlznK0
馬鹿な負け組みは豊洲辺りに買ってるよ
横浜なんて下手にスタンダードな人気地域だから、あんまり値引きしないんだよね
ただ、これからはわかりません
豊洲はもともと土地の価値がゼロに近い毒の埋立地だから値引きが旺盛
値引きしても十分儲けが出るんです
237 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 12:10:42 ID:FdR8Wfdw0
っていうか年取ってから 「まったく見も知らないやつらと一緒に住む」 ことがどれだけ苦痛かもわかっていないとは
年寄りは 「新しい環境への適応能力」 が、どれだけ落ちているかぐらい・・・・
絶対家に住んでたほうがいいって。
まぁ自分が現実に年取ったら実感するよ。
238 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 12:12:53 ID:cEjMlznK0
家に住んだ方がいいってｗ
年収一千万でも都内にミニコすら買えないんだぞｗ
埋立地にしか買えないんだぞ
それに若い世代は残業が普通だから、千葉埼玉なんて買ったら出世出来ないで
なお更悪循環を招く
埋立地も嫌、千葉埼玉は不可能
そうなると買える所が無いのが今の現状だ
もう少し下がらないと、無理だね
242 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 12:22:56 ID:oa+d0X6j0
国連が26日発表した世界の都市人口の推移に関する報告書によると、
東京都に近郊の横浜市など87都市を加えた東京首都圏は2025年時点でも
世界最大の都市部の地位を維持することが分かった。
都市人口は拡大を続け、アジアとアフリカを中心に8都市圏が同年までに
人口1000万人以上の「メガシティ」の仲間入りを果たす見通しだ。
報告書によれば、東京首都圏は07年時点で、世界第2位のニューヨーク大都市圏の
1900万人を大幅に上回る3570万人の人口を擁している。
25年になっても3640万人と世界第1位の地位は変わらない。
ソース：時事通信
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2008022700290
255 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 12:56:17 ID:6xS2jR0j0
>>253
買いたい人は大勢いるだろうが、、
高すぎて庶民が買えない住宅など、いくら供給しても売れない。
これはあたり前。
不動産屋らは、裕福層の数を明らかに間違えた。
少子高齢化になっても、大都市の不動産価格は一定値よりも下がらないだろう。
これが正しい表現だな。
今は明らかに高すぎる。
256 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 12:56:37 ID:cEjMlznK0
都心の地価が騰がり続けるなんて今後起こらないよ
都心3区の地価は株と一緒
騰がれば運用率が下がるので下落し、下落したら運用率が上がるので上昇する
263 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:08:46 ID:WNvCzYjt0
マジでもう土地とか家とかの不動産は株以上に将来性ないような気がする。
今、ニートと言われてる人が親の家と財産を相続して、独身のまま死ぬと多分だれも相続しない家が
世の中にあふれ出す。
そうなると甥とか姪の相続権のある親戚が家を叩き売って現金化して、相続人同士で遺産を分け合う。
あと30年もたつと、そういう住人が死んで、叩き売られた家があふれだす。
266 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:11:37 ID:WNvCzYjt0
実際に俺の住んでいる家も死んだ父親から相続した家だが、独身の俺が死んだらもう俺の家はだれも相続人がいない
空き家になってしまう。
しかも23区内なので、誰も住まなくても固定資産税だけはかかる。
相続人となる甥や姪はすぐにこの家を叩き売って、売却金を山分けするだろう。
280 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:26:00 ID:6EMLuN670
都心郊外かかわらず
かなりのマンションがここ数年で建ったが
あれって30年〜40年後どうなるんだろう。。。。
どう考えても資産価値はゼロに近い数値まで下落。
居住者死亡により遺族が相続をするも
既に持ち家が有るため売却を希望。
５０世帯が暮らしていたマンションも
今では数世帯を残すのみ。大半が空き部屋だが
権利者や住人いる以上取り壊すこともなかなかできず
管理費の徴収も滞り 管理会社も寄り付かず
メンテナンスもロクに行われなくなる。
そんなスラムマンションだらけになるんじゃないだろうか・・・？
290 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:30:13 ID:cEjMlznK0
>>281
昨年頭の新価格前、業者はどうしてもマンション価格を吊り上げたかった
その為指値だと、販売価格がその価格で出てしまう為、値段を吊り上げられない
そこで契約戸数を増やしつつ、今後販売価格を値上がりさせる方法、それが頭金経常と言う方法です
もともと、新価格にする過程ですら怪しいので、結局は昨年頭の販売価格-1千万位が頭だったって事
292 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:33:39 ID:YCZYEWtj0
>>290
頭金を業者が出したら贈与税はどうなるの？？？
税務署から「お尋ね」ハガキがくるでしょう？
マンション買ったことない？
293 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:35:30 ID:cEjMlznK0
>>292
さあそれは知らない。
財閥系がやる事だから、上手く抜け道でやってるんだろう。
ちなみに、僕はその提案を本当に受けましたよ。
勿論、そこでここが頭の価格なんだと気がついて購入するのをやめましたけど。
294 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:36:03 ID:17dswvDh0
良い考えがある
サブプライムローンを作ればいい
定職無しでもブラックでも保証協会付きで全てローンが通る！
道路特定財源やめてこっちにつぎ込む
家・マンションはバカバカ売れて景気急上昇！！
296 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:39:33 ID:YCZYEWtj0
>>293
なんだｗ 買ったことないのかｗｗ
ようは古典的な「頭金持ちます」だろ？
普通に定価契約と減額変更契約をセットで行います。
298 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:40:57 ID:cEjMlznK0
>>296
そうです。
頭金持ちますでした。
でも同じ事ですよね、頭金経常。
302 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:45:10 ID:YCZYEWtj0
>>295
だったら全員が戸建て在来工法にするでしょ？
一長一短の総合された結果が今の市場
>>299
デベには、「転がして設ける」という発想はないけどね。
あの手この手で商品力を上げ、いかに商品に付加価値つけるかが商売。
逆に言えば、買うほうは必ず償却（損）される。
近年たまたま値上がりして「資産運用」よろしく不動産投資家気取ってた個人が、
含み益喪失しておろおろしているだけじゃない？
自分が住む住宅を「転がして設けよう」なんて馬鹿っぽい発想ｗ
303 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:46:03 ID:hOn9PyZeO
最近一戸建て注文住宅買ったオレには地価が下がってくれたほうが固定資産税減るからいい。どうせローン終わるまで売らないし。
305 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:47:10 ID:cEjMlznK0
>>303
でも地価がもっと下った時に買えば、売らなくてもその分余白が合ったのにねぇ
可哀相だね
306 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:47:20 ID:WNvCzYjt0
>>303
ローン金利はこれから上がっていくんだよ。
ご愁傷様。
307 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:49:30 ID:WNvCzYjt0
>>303
＜住宅ローン＞固定型金利引き上げへ 大手銀行４グループ
2月29日21時11分配信 毎日新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080229-00000145-mai-bus_all
308 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:52:05 ID:cEjMlznK0
地価が下がるのを待って、おなじような物件を、頭金たんまり入れて買えばよかったのに。
要は大損じゃん。
固定資産税が安くなるって単なる慰めだよな。
あんな額大したことないし、金利と買値で焼け石に水だよ。
316 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 14:01:54 ID:qmlor/Hp0
>>280
答え動画
富士山噴火で首都圏壊滅
322 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 14:13:21 ID:cEjMlznK0
そういえば芸人中卒低学歴品川佑が高値で都内のマンション掴んだらしいけど
吉本無限大で、一生売らないんだから問題ないと強がっていたなｗ
低学歴って頭のネジと計算能力が欠如してるんだろうな
そのくせ、全然金が貯められないとかｗ
固定資産税と金利でマジで貯まらないって言っていたな
だからさ、それは買値が高すぎたって何時になったら気が付くんだろーね
低学歴は
329 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:02:23 ID:CJzonqfe0
品川区（山手線内側）の新築タワーに住んでるけど、リニアが品川駅に出来たら
もしかして価値上がる？
330 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:13:38 ID:Y1sa6F6Y0
>>329
あまり上がらんと思うよ
既に新幹線が通ってるからリニアが通ったところで
名古屋への利便性はあまり変わらないしな
リニアの通り道である山梨や長野南部がものすごく発達すれば上がるかも知れんけど
331 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:24:02 ID:W9kfcQDN0
>>329
既に沢山の線が入っているターミナル駅は殆ど変わらないよ。
332 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:24:29 ID:7cChFIve0
>>285
分譲マンションは全入居者に権利があるからなぁ。
物分りが良くて金持ばかりなら良いけれど。
大規模修繕で揉めそうだ。
>>302
>自分が住む住宅を「転がして設けよう」なんて馬鹿っぽい発想ｗ
昔のバブル期じゃあるまいし、さすがにそんな奴いないだろうｗ
333 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:29:52 ID:cEjMlznK0
>>332
だからなお更住まいを高値で掴むと悲惨なんだよｗ
334 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:31:11 ID:CJzonqfe0
>>330
>>331
そっかあ、リニアの話したら親が喜んでたけど
あまり期待はできないかー。
335 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:31:15 ID:0w1Xu373O
>>332
基礎がコンクリの建物は工事しなきゃ30年も持たないからなあ
改修工事代を考えないで買ってるヤツは多そうだよなー
346 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 16:06:45 ID:Tf/D1ItX0
>280
その手の悲惨なスラムマンションなんて全国にあるよ。
マンションというより団地って感じの作りの築40年以上物
件が5百万以下で市場に出てるが買い手がつかない。
親の知り合いの不動産屋が建て替え後売却を目論んで
何室か買ってたけど、建て替えなんてされず維持費だけ
出て行ってアタマ抱えてるよ。
そら残った住民も高齢化してて今更建て替え費用なんぞ
出せないし修繕積み立て金は老朽化のせいでどしても必
要な部分の補修だけでも追いつかなくなるしとんでもねー
不良債権だわな。
俺も親にさんざん買って住めと勧められたり金無いなら出し
てやるとまで言われたて嫁もすっかり乗り気になってたが
こうなる事はわかってたから断固断った。
あれに乗ってたら今頃ボロ団地で同程度の賃貸団地の家
賃に近い修繕費払いながら住むハメになってたな。
78 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 18:48:23 ID:POOroU5q0
ほとんどのマンションは、事実上建て替えなしでしょ。
そうすると、広尾ガーデンヒルズのように、管理が完璧
なマンションを、価格が高くても買ったほうが得かもね。
397 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 20:31:50 ID:dfIrS2PM0
神奈川県某市に住んでるけど
３５００万ぐらいの家を親が死んで相続するときに
相続税や固定資産税って幾ら位かかるの？
誰か教えて
398 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 20:38:19 ID:1pr/5frf0
>>397
6千万以下なら0円だろ。
399 ：捻れ現象：2008/03/03(月) 20:41:43 ID:wcAsLk4x0
>>319
そんなことしないでもいずれ大阪みたいになるよ。
>>397
2500万円までは税金ゼロで生前贈与も可能。
家よりも地価考えた方がいいよ。
403 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 21:08:30 ID:bAfh/OgsP
>>382
> >>375
> 庭なんて土いじり好きか定期的に職人に頼む金ないと邪魔なだけだ
> 緑が欲しければ鉢植えで十分だわ
いま２ｃｈじゃなにげに「野菜の自給自足」が流行ってたんじゃなかったのか？
>>397
２ｃｈで聞くより国税庁のサイト見てみるが吉。
ホーム＞税について調べる＞タックスアンサー＞相続税
ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/souzoku.htm
相続と税金
相続税の計算と税額控除
相続税の申告と納税
相続時精算課税
ちなみにこういう情報もある。
「相続税・贈与税における相続時清算課税制度」
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
まだ親が生きてるなら、ちゃんと読んどくのがいいよ
04 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 21:13:40 ID:1pr/5frf0
>>401
日経225でも遣れば？
乱高下は資金に余裕を持たせてやれば、儲かる可能性もある。
ギリギリで遣ると、直ぐに飛べる。
406 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 21:20:00 ID:+o54l+Yy0
>>398
今すぐ相続が発生すれば大丈夫だが
そのうち基礎控除を引き下げるとか言ってなかったけか
配偶者の税額軽減も考え直すとか、、、
要するに中の上あたりの層からも相続税を取りたいんだろうか
417 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 22:31:30 ID:xwftqPDA0
老朽マンションを所有していて、市価がつかない・売れないとします。
この場合、放棄したらどれくらい費用がかかるのか？
現行ではどうなってるのか？
所有権があれば、当然、固定資産税滞納になるから、行政が訴えてきますよね。
管理費もあれば、危険な状態について周囲への責任も生じる。
で、マンション区分の所有権放棄したらどういう法的責任がかかってきますか？
所有権放棄の場合、責任を問うのは、「管理会社」「自主組合」「登記などにかかわる行政当局」の誰が、
どういう要求をしてくるんでしょう。
この場合、費用負担ってのは、どの部分を負担することを求められてるんでしょう。
で、それは契約書や規約にあるんでしょうか？（すいません、自分じゃ持ってないので、個別のマンションの規約とか読んだことないんです）
法外な請求を避けるには、どうしたらいいんでしょう？
知ってる方や、意見のある方いらっしゃいます？
418 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 22:32:25 ID:G+e0jMP10
東京ツインパークスライトウィング (168.23��) 3億6500万円→5億円
青山パークタワー (234.58��) 6億6000万円→9億5200万円
高輪ザ・レジデンス (285.25��) 5億1000万円→5億9000万円
品川Ｖタワー (285.62��) 6億1290万円→8億5000万円.
一等地のタワマン最上階は最後のバブル
419 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 22:52:55 ID:bAfh/OgsP
>>417
そもそも、遺産相続で「この遺産は誰も引き受けないけど残りは引き受ける」
なんて相続はないはず。
法的責任ていうなら、管理費と修繕積立金と税金滞納すれば裁判所から呼びだし
喰らって払えって言われるだけさ。民事と自治体=固定資産税とか都市計画税から
訴えられてね。
払わなければ差し押さえ執行命令が裁判所から出る。
相続して不動産所有登記しなかったら、どうなるかは知らん。法務局にでも聞けば。
まぁたとえば管理費と修繕積立金を滞納100万、預金残高200万なら、
まず債務支払ったあとに、残り100万＋マンションの区分所有権とか全財産の
遺産相続放棄するしかあるまい。
別におまい１人が放棄して、他の相続人が相続しても問題ないけど。
管理費と修繕積立金を滞納100万、預金残高20万なら全部放棄するのも可能だろう。
420 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 23:18:55 ID:98DIP1go0
>>417
相続放棄すればいいが、
他の資産も相続できなくなる。
なお、固定資産税等は行政当局、
滞納管理費等は管理組合。
総資産から、負債を引いてプラスになるようだったら
相続すればよい。
441 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 01:54:49 ID:x6ftkTwL0
>>436
原則売れる（競売にて）売れる不動産か、
管理の楽な不動産（底地権）が物納し易いが、
マンションも境界の紛争なんかがないし、
管理も楽なので通常は物納可能。
ただし、物納は現金等の流動性の高い資産では、
払いきれない場合のみ受付られるので、
よほど金持ちか資産のある人以外はあまり考えなくてもいいはず。
442 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 01:55:21 ID:kt/Tb+yq0
>>435
買う人口が更に減少するのになｗ
最大顧客だった氷河期層も、”買えない”し、
その下のゆとり世代は数が極端に少ない。
金持っているジジババは、住む所は一箇所で良いし、
不労所得目的で不動産買っても、部屋が埋まるかは謎ってか、
東京でもキツイ時代かな。
要は、建て過ぎて、買う人間が極端に少なく成ってきた。
昔の土地バブル崩壊みたいに、首吊る人間が沢山出るだろうなあｗ
447 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 03:28:54 ID:N30SSyYw0
>>445>>437
関係ない。
もともと外資中心の不動産ファンドは日本に長期的な投資なんかする気はゼロ。
中国の方が利幅が稼げて成長の余地が多い。
それこそ短期的な調整と強弁するための方便だよ。
北側-冬柴と言う国交相の層化の馬鹿と小泉の馬鹿がやった都市部の政治基盤の維持のための
創作バブルが崩壊しただけのことだ。もともと大した需要もない。
本当に衰退する（と言うよりは既にしている）のは米国でも中国でもなく日本だよ。
デフレはそれを誤魔化す為の説明でしかないな。
449 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 05:53:48 ID:NBZ8g2cH0
懲りずに不動産投資してた企業も多かろう。
表には出てないが、ここ数年で業績が上がりだしてた会社は注意。
経費削減してダブついた金は、設備投資に回わってない。
では、どこに行くか。
真っ先に目が行くのが不動産。
相当回しているはずだ。粉飾決算でごまかしている企業がボロボロいそうだな。
452 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 09:23:10 ID:rlwduBtH0
天文学的な数字だけが一人歩きするような経済なんてマヤカシなんだよ。
資本主義やら共産主義やらで踊らされてるのは、強欲なバカだけだよ。
456 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 10:33:24 ID:V74DBGVR0
>>418
具体的な物件データ乙
この売り出し価格ではまず売れ残るね。
てか売れ残っているんだけどｗ
特に青パーの価格設定は超割高過ぎる。
現況だと>>418く全ての売り物は販売時の価格でも難しいと思う。
都心部の業者物は既に昨年の価格の２〜３割下げて来ている。
ただ、買い手は４〜５割引きの水準なら検討してもってレベルなので、
２割程度ギャップが出ている。
バブル真っ直中の夢見る価格で売り出しているのは、
トレンドを読めない個人所有の区分や小振りの物件ばかり。
そしてそれらは殆ど有名物件となっている。
466 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 16:33:38 ID:8qJ2MDBnP
>>429
> 誤解しているようだけれど、不動産持ちなんて自分で所有しているのではなくて
> 国などから借りているだけだぞ 毎年固定資産税がかかってくるからな
ブー。
日本は世界に稀に見る「土地がホントに所有できる法律」が整備されている国です。
だから外人が買いたがるんだよ。戦争起きようがナンだろうが、私有権が国家の領有権より
上位にあるからね。
第１２０回国会 沖縄及び北方問題に関する特別委員会 第６号
平成三年三月二十七日（水曜日）
ttp://kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/syugiin/120/0710/12003270710006a.html
「日本の土地私有権というのは世界でもまれなくらい絶対視されておりまして、
一たん私有権を認めれば、この自然環境保全あるいは日ソ友好のための基地として
利用するといったような目的は全く達成困難になろうかと私は考えるわけでありまして」
>>432
借り手がいればね。空室賃貸用物件なんて悲惨だぞ
475 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 20:05:41 ID:tkHN/OqZ0
ちゅーか、日本の都心って値段高すぎだよな。
モスクワとか、アメリカの大都会には負けるけどさ。
俺的には、土地代には坪１０万ぐらいまでしか出したくないよ。
会社の総務課長の話で、通勤費が月１０万円まで出ると聞いたので（新幹線で栃木あたりが限度らしい
実家に居れるだけ住んで、将来的に栃木の那須辺りの格安別荘でも買おうかと思っている。
１２００坪・築２０年 建坪１５坪で６００万円の物件とか
有ったし、２０００万も出せば廃業したペンションとかも
買えるよ。 新幹線通勤もリッチな気分を味わえるしよくね？
477 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 21:02:09 ID:0+iaRIGz0
耐震偽装していない最近のタワマンなら100年は持つよ。
爆裂防止対策が施された超高強度コンクリートを使ったここ5年くらいのがオススメ。
タワマン初期のはオススメできない。
518 ：名無しさん＠八周年：2008/03/05(水) 18:39:14 ID:8hrG3WhP0
新婚時代に35年ローンで家買ったら最悪だぜ
新婚熱が冷めたら離婚するカップル急増中だしなぁ
519 ：名無しさん＠八周年：2008/03/05(水) 18:54:39 ID:/QDAr7WQ0
5000万を35年も借りたら返済総額はえらいこっちゃろ。
ちゃんと考えて買ったのか疑問。
<<【海外】You tubeに「海兵隊兵士が崖から子犬を投げる動画」。動画には投げられた子犬の鳴き声も…調査開始。アメリカ[3/5] | ホーム | 【社会】国会議事堂前で右翼活動家の男が拳銃自殺 拉致や領土問題で強硬姿勢求める首相宛の封筒を所持…東京・永田町 [03/05]>>
1 ：早よ説教部屋に来栖川芹香 m9（ ﾟдﾟ) → ネットナンパ師φ ★：2008/03/02(日) 22:31:58 ID:???0
＜東京の地価「ミニバブル」破裂 05年の水準まで下がる？＞
東京の地価下落が止まらない。これまで地価上昇が激しかったエリア周辺のマンションや一戸
建て住宅が売れ残り、値下げも顕著になってきた。首都圏の住宅地の場合、半分近い地点で
地価が値下がりしている、という調査結果も公表され、不動産鑑定会社の三友システムアプ
レイザルの井上明義社長は「東京のミニバブルはすでにはじけた」と指摘する。
野村不動産アーバンネット（略）
55 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:15:15 ID:PA/zbw9g0
>>51
そのデータの取り方がわからなけども
不動産売買や賃貸の正確なデータはまだ無い
５〜１２月に入る場合、「引越しシーズンに売れ残った部屋」なわけで５〜１０％の割引はあるよ
そうしないと一年空き室ってリスクがあるから
は首都圏を「東京都区部」「東京都下」「神奈川」「埼玉」「千
葉」に分けて調査しているが、「いまの地価は、どのエリアもほぼ満遍なく下がっている」と指摘
する。
（略）
いまの地価下落は、物件価格の上昇が行き過ぎたことが原因だ。都心部でも外資系ファン
ドなどが食指を伸ばした銀座や神宮前、六本木などはとくに高値で取引されていて、それが
周辺部へと広がっていった。いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相
次ぎ建設されているが、すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンション
の建設ラッシュはそもそも、需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。
バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給
側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。そこにサブプライム問題や改正建築基
準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が顕在化した。
原油高の影響、物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなど
の、先行き不安といった要素も加わった。簡単に言えば、買う人の収入と物件価格のバラ
ンスがとれなくなったわけだ。（以下略 http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html ）
不動産経済研究所が１９日発表した０７年の全国のマンション市場動向調査によると、新規発
売戸数は１３万３６７０戸で前年に比べ１４．２％減った。（略）首都圏では相場上昇を期待する
業者の売り渋りなどが影響し、東北、九州などでは大型物件の供給が減った。 （抜粋）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080219AT1D190AS19022008.html
★１ 03/01 15:53 ★２ http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204377649/
45 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:04:24 ID:Knh1rwbh0
毎年3月は賃貸マンション、アパートの賃料が一番安くなる。
理由は異動や卒業、入学等、移動シーズン。
だから今月はマンションをどこまで値下げして売るか、見定める時期だよ。
通勤等などに不便なエリアなら大幅値下げもありえる。
逆に人が集まるところはそんなに値下げはないかもしれない。
48 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:07:14 ID:PA/zbw9g0
>>45
逆だよ
賃貸が値下げするのは５〜１２月
需要が少ない時期に決まってるだろ
52 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:11:09 ID:Yx3+nMyP0
買わないんじゃない。買えないんだ。
今仮に30代で年収600万だとして、
今後30年間その収入を維持できる確信ある人なんて、もう少数派だろう。
66 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:36:47 ID:dANIX2e20
>>24
＞＞ろくな店も劇場もライブハウスも無い地方に住むなんて俺には地獄です。
家が人生のすべてじゃないから。
「陸の孤島」と呼ばれる高知のド田舎に住んでるけどね、こんなイノシシや
カモシカが畑を食い荒らす光景が日常茶飯事の土地でも、大型ショッピングモール
やシネコンはあるし、ライブハウスもある。ホールが小さいから布袋やCharとか
大物アーティストも目の前でみられるからなんかお得。２千万もだせば、余裕で
庭付き一戸建て買えるし。
68 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:37:21 ID:2LMU91rlO
>>24
愛があれば日本中どこでも楽しいぞ
よく分からん奴と楽しいライブハウス行くのと好きな人と公園散歩するのどっちが楽しい？ まぁ楽しいライブならよく分からん奴といっても楽しいかもしれないけど…
79 ：名無しさん＠八周年：2008/03/02(日) 23:52:58 ID:hq5XYka80
冷静に、所得、税金、当てにならない年金を考えたら、
買える家の金額は上限がある。買った後資産として価値
があるかは、少子化のこと考えたら期待は出来ない。
大企業勤めの生涯賃金が３億らしいが、手取りは多く見ても
２億位。２２歳から６０歳定年まで年間３００万（某経済学者の
想定）でやりくりして１億２０００万かかる。
残り８０００万で、住宅＋老後の資金＋教育費を搾り出す。
住宅にはせいぜい５０００万しかかけれないと思う。
87 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 00:08:15 ID:cEjMlznK0
怒涛のような売り出し物件
怒涛のような中古売り出し物件
怒涛のような賃貸物件
怒涛のような中古戸建て物件
何処が土地余ってるんだ？
もう4.5年前から供給過多だろう
これから杉並や世田谷区の老人豪邸持ちがどんどん死んでいくぞ
あの広大な土地どうするんでしょうね
90 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 00:16:58 ID:Uw3NOnfN0
>>87
>これから杉並や世田谷区の老人豪邸持ちがどんどん死んでいくぞ
>あの広大な土地どうするんでしょうね
親族が居なきゃ国有地になって
国の借金が減るわな
94 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 00:20:50 ID:cEjMlznK0
まあ大概が子供が二人は居たりするから、売って兄弟で分割するか
2世帯にして兄弟夫婦で住むんだろうな
もしくは小規模低層マンションにして貸すとかな
どっちにしても住宅は余るな
101 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 00:40:01 ID:FRdh7zvd0
>>89
分譲価格と賃貸料は、密接に絡み合う。
(1) 分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
↓
(2) 安くしないと人が入らないので、賃貸料を安くする。
↓
(3) 賃貸の方がお得になれば、分譲を買う人が少なくなる。
↓
(4) 安くしないと売れないので、分譲価格を安くする。
↓
(1) 分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
↓
以下ループ
このスパイラルで分譲価格と賃貸料は下がっていく。
このループを速く廻して、調整を加速させたいのが、
賃貸派や買いのタイミングを計っている購入派。
このループを出来るだけ遅らせたいのが、業者さん
121 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 01:17:55 ID:FRdh7zvd0
>>116
でも、社宅を使用している人は地方から就職してきた人で、
自分の地元に家があったり、退職金で購入したりで地方に
戻るケースが多い。
だから、団塊世代の引退後に、それまで企業が契約してい
た住宅の解約に伴う大量の市場放出が予想されている。
雇用延長で先延ばしされたので団塊世代の引退はこれから。
135 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 01:49:45 ID:vJDDO1Vz0
関東首都圏でバンバン箱物ができたのは、関東大震災をみこしてのことでしょ。
で、見た目は華やかだけれども実は耐震強度がへたれなマンションをわざとたてて、
関東大震災ですべてなくなってもらう計画。
で、震災後高値で工事受注引き受け。
それは、計画の中座で頓挫してるけれども、現行のマンションのほとんどは耐震強度が不足していると
みた。（一応あの事件後補強とか調査しているだろうけれどももれだらけと推測）
137 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 01:52:08 ID:Wja7RnEi0
ということはだな
いま不動産を買わばければ不動産の価値がどんどん下がってきて
現金は一定で変わらなくても現金の価値がどんどん上がってくるわけだ
現金を持ってれば勝ちなんだ
リスクかけて投資する必要なんかない
株なんかに一喜一憂する人生なんてまっぴらごめんだ
株ごときに人生を左右されたくない
142 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:01:58 ID:U/+OFKIN0
東京に住むなら、地方の都市部のほうがいいが、
知人がいるところから人間は離れたがらない。
結局東京に戻るのさ。便利だから。
どうせ住むなら、最建築不可の築２０年以内。
年配者ならこれで十分
144 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:06:20 ID:2Z31AXkW0
不動産屋二大甘言
「賃貸は払い続けても自分のものになりませんが、持ち家は払うたびに
自分の家になっていきますから・・・」
「もし引っ越すような場合は賃貸に出せばいいことですし・・・」
147 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:09:16 ID:V++5dA+U0
少子化が進む国で土地の価値が上がることはない
やっぱ基本は当たるな
149 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:09:50 ID:Y5+NI26IO
今住んでるマンションが築40年、民間だけど公庫融資、
融資条件で当時の公団住宅仕様に準拠している。
壁の厚さは約30センチのコンクリート。
隣の声が聞こえたことなど一度もない。
さすがに、階上の音はいくらか聞こえてくるが、気になるほどでもない。
耐震構造というより、規格の5倍くらいの強度はありそうだ。
確かに、見栄えは悪いし、階段なんかは薄暗いが、壁のひび割れすらほとんど見当たらない。
外見はお洒落だがベニヤ板の仕切りの軽量鉄骨アパートや、
耐震規格ギリギリの新規分譲マンションなんかと比べると、
頑丈さで格段に差があると思う。
なんで、こういう造りのマンションが無くなってしまったのかな。
150 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:10:01 ID:2RokiEI4O
バブル崩壊した年か翌年に家長が亡くなった家でさ、
バブル期の評価額で相続税請求が来て払えないって、
土地を手放すとこが多くて、ガンガン出回ったじゃない？
結局、金ある企業や不動産系が安く買って活用して今に至るって感じだよね。
それと同じパターンを故意に作り出そうとするカルテルなんじゃないか？
151 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:10:09 ID:nb+8ea0c0
いいじゃん、固定資産税下がってｗ
154 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:17:25 ID:FRdh7zvd0
>>148
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。
【大久保界隈】 → 朝鮮人部落。
治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。
【錦糸町界隈】 -> 南米系部落。
下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。
【中野界隈】 -> 中国人部落。
何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。
【江戸川〜稲毛界隈】 -> 中国人部落。
何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
また、阿片などの薬物取り引きが活発。
【松戸界隈】 -> 中国人部落。
何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
件に発展させないよう、留守狙い中心。
【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】
集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。
155 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:18:36 ID:pD2dYDtt0
85年以前の建物なんて怖くて住めませんよｗ
RCだって日本の風土には合ってないんだから一見頑丈そうに見えても
非破壊検査しないとわからないからね
159 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:34:26 ID:2Z31AXkW0
むしろ３０００万、４０００万のマンションが１０００万台まで下がって
東京に人口流入になるんじゃね。
162 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:39:18 ID:Wja7RnEi0
建て替え円滑法は神戸の段震災の直後に出来た法案だけど
まだ不完全で、うまく機能をはたしていない。
日本は土建国家だから、つねに大規模な工事を続けることで
経済がなりたっている。いつまでたっても終わらない近所の道路工事みたいにね。
デベが新築を建てる機会が減ったら、必然的にマンションの建て替えはもっと
スムーズで現実的な物になるよ。
なにしろ、建設会社には建設の仕事を少しでも多く回すのが政治家の役目だからね。
いつの時代も大企業は金のない一般市民からなけなしの金を吸い上げて
生き延びてるんだよ。
163 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 02:39:35 ID:Y5+NI26IO
なんか古いマンションが危ないって、
まんま不動産販売のセールストークだな(笑)
低い建物なら、耐震構造やらなんやら考えるより、単純に頑丈なのが一番。
実際、神戸でも、40年前の公団住宅準拠の建物は、びくともしなかった。
167 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 03:07:43 ID:Hf2Pwa8z0
>>160
ためしに港区で検索すっと７０�屬韮苅娃娃伊�以下だと
山手線の外側で築２６年、内側だと築３５年の物件しかなかった
170 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 03:39:22 ID:0G3jdE140
オレ都下在住なんだけどね
相続税を払えなくて近所の畑にどんどんマンションが建ってるわけ
もう笑っちゃうほどのペースでｗ
このペースだとそのうち住宅がだぶついてくるね
少子化だしさｗ
土地の値下がりは一過性のものじゃないと思うぞ
184 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 07:30:14 ID:C4fWoWW40
>182
不動産屋・高利貸等は堅気の商売じゃないってのは常識だろ。
205 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:14:29 ID:bAfh/OgsP
>>87
> これから杉並や世田谷区の老人豪邸持ちがどんどん死んでいくぞ
> あの広大な土地どうするんでしょうね
杉並区民だが、漏れにも謎だよ。
子供世代はみんな親と同居してないんだよな。
してれば居住者権利で相続税安くなって、仮に子供２人でに分けても
ローンでミニ開発の家を買うのと同じくらいの予算で、３〜４倍の
広さの家に住めるのにな。
だから俺は相続税対策で親と同居してるよ。
206 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:14:39 ID:cEjMlznK0
売り渋りなんてうそに決まってるジャン
売れなかっただけだよ
207 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:19:22 ID:mmC3WpjN0
中古市場に出てる戸数が去年同時期より少ないと思う
ひょっとしたらマンションの供給量も都内はかなり減ってるのかもしれん
212 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:24:48 ID:21ImkWMo0
売り渋りなんて都市伝説だろ。
誰も買わないのを売り渋りと称して投資目的のやつ相手にババを引かせただけ。
業者か金を持ってるやつの間だけでマンションがグルグル回ってても、そりゃそのうち値は下がるわ。
214 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:29:53 ID:cEjMlznK0
団塊も年金不信と減額で先々不安だし
子供に大金援助出来なくなったからな
それも一員と言える
一時期２ちゃんでも業者と思しき奴らが団塊マネーがジュニアに入るから
少々高くても売れるんだとホザイていたがｗ
長生きを予想するのが普通なんで、なかなか退職金やらをまるまる子供に上げられる親も減ったと思うよ
223 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:45:33 ID:oa+d0X6j0
子供を含んだ家族が住むくらいの広さの家だと都内の新築一戸建ては７０００万くらいかかる。
だが一番解せないのは分譲も同じくらいの値段ってことだ。これは業者の陰謀？
224 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 10:52:17 ID:cEjMlznK0
マンションは見栄っぱりを満足させる為に、広告などの販売価格は高めに出すよ
実際は、1千万位頭金経常して売るのが普通。
勿論、売値で何の疑問も無く買ってくれる人にはその値段で売る。
しかし、大概が買えない人ばかりなので、頭金経常の実質上の値引きを提案する。
7000万なら、7000万で売った事にするけど、1千万頭金経常で向こうが出すという形。
広告価格を信じるなんてアホスギ。
233 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 11:57:38 ID:cEjMlznK0
馬鹿な負け組みは豊洲辺りに買ってるよ
横浜なんて下手にスタンダードな人気地域だから、あんまり値引きしないんだよね
ただ、これからはわかりません
豊洲はもともと土地の価値がゼロに近い毒の埋立地だから値引きが旺盛
値引きしても十分儲けが出るんです
237 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 12:10:42 ID:FdR8Wfdw0
っていうか年取ってから 「まったく見も知らないやつらと一緒に住む」 ことがどれだけ苦痛かもわかっていないとは
年寄りは 「新しい環境への適応能力」 が、どれだけ落ちているかぐらい・・・・
絶対家に住んでたほうがいいって。
まぁ自分が現実に年取ったら実感するよ。
238 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 12:12:53 ID:cEjMlznK0
家に住んだ方がいいってｗ
年収一千万でも都内にミニコすら買えないんだぞｗ
埋立地にしか買えないんだぞ
それに若い世代は残業が普通だから、千葉埼玉なんて買ったら出世出来ないで
なお更悪循環を招く
埋立地も嫌、千葉埼玉は不可能
そうなると買える所が無いのが今の現状だ
もう少し下がらないと、無理だね
242 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 12:22:56 ID:oa+d0X6j0
国連が26日発表した世界の都市人口の推移に関する報告書によると、
東京都に近郊の横浜市など87都市を加えた東京首都圏は2025年時点でも
世界最大の都市部の地位を維持することが分かった。
都市人口は拡大を続け、アジアとアフリカを中心に8都市圏が同年までに
人口1000万人以上の「メガシティ」の仲間入りを果たす見通しだ。
報告書によれば、東京首都圏は07年時点で、世界第2位のニューヨーク大都市圏の
1900万人を大幅に上回る3570万人の人口を擁している。
25年になっても3640万人と世界第1位の地位は変わらない。
ソース：時事通信
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2008022700290
255 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 12:56:17 ID:6xS2jR0j0
>>253
買いたい人は大勢いるだろうが、、
高すぎて庶民が買えない住宅など、いくら供給しても売れない。
これはあたり前。
不動産屋らは、裕福層の数を明らかに間違えた。
少子高齢化になっても、大都市の不動産価格は一定値よりも下がらないだろう。
これが正しい表現だな。
今は明らかに高すぎる。
256 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 12:56:37 ID:cEjMlznK0
都心の地価が騰がり続けるなんて今後起こらないよ
都心3区の地価は株と一緒
騰がれば運用率が下がるので下落し、下落したら運用率が上がるので上昇する
263 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:08:46 ID:WNvCzYjt0
マジでもう土地とか家とかの不動産は株以上に将来性ないような気がする。
今、ニートと言われてる人が親の家と財産を相続して、独身のまま死ぬと多分だれも相続しない家が
世の中にあふれ出す。
そうなると甥とか姪の相続権のある親戚が家を叩き売って現金化して、相続人同士で遺産を分け合う。
あと30年もたつと、そういう住人が死んで、叩き売られた家があふれだす。
266 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:11:37 ID:WNvCzYjt0
実際に俺の住んでいる家も死んだ父親から相続した家だが、独身の俺が死んだらもう俺の家はだれも相続人がいない
空き家になってしまう。
しかも23区内なので、誰も住まなくても固定資産税だけはかかる。
相続人となる甥や姪はすぐにこの家を叩き売って、売却金を山分けするだろう。
280 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:26:00 ID:6EMLuN670
都心郊外かかわらず
かなりのマンションがここ数年で建ったが
あれって30年〜40年後どうなるんだろう。。。。
どう考えても資産価値はゼロに近い数値まで下落。
居住者死亡により遺族が相続をするも
既に持ち家が有るため売却を希望。
５０世帯が暮らしていたマンションも
今では数世帯を残すのみ。大半が空き部屋だが
権利者や住人いる以上取り壊すこともなかなかできず
管理費の徴収も滞り 管理会社も寄り付かず
メンテナンスもロクに行われなくなる。
そんなスラムマンションだらけになるんじゃないだろうか・・・？
290 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:30:13 ID:cEjMlznK0
>>281
昨年頭の新価格前、業者はどうしてもマンション価格を吊り上げたかった
その為指値だと、販売価格がその価格で出てしまう為、値段を吊り上げられない
そこで契約戸数を増やしつつ、今後販売価格を値上がりさせる方法、それが頭金経常と言う方法です
もともと、新価格にする過程ですら怪しいので、結局は昨年頭の販売価格-1千万位が頭だったって事
292 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:33:39 ID:YCZYEWtj0
>>290
頭金を業者が出したら贈与税はどうなるの？？？
税務署から「お尋ね」ハガキがくるでしょう？
マンション買ったことない？
293 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:35:30 ID:cEjMlznK0
>>292
さあそれは知らない。
財閥系がやる事だから、上手く抜け道でやってるんだろう。
ちなみに、僕はその提案を本当に受けましたよ。
勿論、そこでここが頭の価格なんだと気がついて購入するのをやめましたけど。
294 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:36:03 ID:17dswvDh0
良い考えがある
サブプライムローンを作ればいい
定職無しでもブラックでも保証協会付きで全てローンが通る！
道路特定財源やめてこっちにつぎ込む
家・マンションはバカバカ売れて景気急上昇！！
296 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:39:33 ID:YCZYEWtj0
>>293
なんだｗ 買ったことないのかｗｗ
ようは古典的な「頭金持ちます」だろ？
普通に定価契約と減額変更契約をセットで行います。
298 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:40:57 ID:cEjMlznK0
>>296
そうです。
頭金持ちますでした。
でも同じ事ですよね、頭金経常。
302 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:45:10 ID:YCZYEWtj0
>>295
だったら全員が戸建て在来工法にするでしょ？
一長一短の総合された結果が今の市場
>>299
デベには、「転がして設ける」という発想はないけどね。
あの手この手で商品力を上げ、いかに商品に付加価値つけるかが商売。
逆に言えば、買うほうは必ず償却（損）される。
近年たまたま値上がりして「資産運用」よろしく不動産投資家気取ってた個人が、
含み益喪失しておろおろしているだけじゃない？
自分が住む住宅を「転がして設けよう」なんて馬鹿っぽい発想ｗ
303 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:46:03 ID:hOn9PyZeO
最近一戸建て注文住宅買ったオレには地価が下がってくれたほうが固定資産税減るからいい。どうせローン終わるまで売らないし。
305 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:47:10 ID:cEjMlznK0
>>303
でも地価がもっと下った時に買えば、売らなくてもその分余白が合ったのにねぇ
可哀相だね
306 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:47:20 ID:WNvCzYjt0
>>303
ローン金利はこれから上がっていくんだよ。
ご愁傷様。
307 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:49:30 ID:WNvCzYjt0
>>303
＜住宅ローン＞固定型金利引き上げへ 大手銀行４グループ
2月29日21時11分配信 毎日新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080229-00000145-mai-bus_all
308 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 13:52:05 ID:cEjMlznK0
地価が下がるのを待って、おなじような物件を、頭金たんまり入れて買えばよかったのに。
要は大損じゃん。
固定資産税が安くなるって単なる慰めだよな。
あんな額大したことないし、金利と買値で焼け石に水だよ。
316 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 14:01:54 ID:qmlor/Hp0
>>280
答え動画
富士山噴火で首都圏壊滅
322 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 14:13:21 ID:cEjMlznK0
そういえば芸人中卒低学歴品川佑が高値で都内のマンション掴んだらしいけど
吉本無限大で、一生売らないんだから問題ないと強がっていたなｗ
低学歴って頭のネジと計算能力が欠如してるんだろうな
そのくせ、全然金が貯められないとかｗ
固定資産税と金利でマジで貯まらないって言っていたな
だからさ、それは買値が高すぎたって何時になったら気が付くんだろーね
低学歴は
329 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:02:23 ID:CJzonqfe0
品川区（山手線内側）の新築タワーに住んでるけど、リニアが品川駅に出来たら
もしかして価値上がる？
330 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:13:38 ID:Y1sa6F6Y0
>>329
あまり上がらんと思うよ
既に新幹線が通ってるからリニアが通ったところで
名古屋への利便性はあまり変わらないしな
リニアの通り道である山梨や長野南部がものすごく発達すれば上がるかも知れんけど
331 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:24:02 ID:W9kfcQDN0
>>329
既に沢山の線が入っているターミナル駅は殆ど変わらないよ。
332 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:24:29 ID:7cChFIve0
>>285
分譲マンションは全入居者に権利があるからなぁ。
物分りが良くて金持ばかりなら良いけれど。
大規模修繕で揉めそうだ。
>>302
>自分が住む住宅を「転がして設けよう」なんて馬鹿っぽい発想ｗ
昔のバブル期じゃあるまいし、さすがにそんな奴いないだろうｗ
333 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:29:52 ID:cEjMlznK0
>>332
だからなお更住まいを高値で掴むと悲惨なんだよｗ
334 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:31:11 ID:CJzonqfe0
>>330
>>331
そっかあ、リニアの話したら親が喜んでたけど
あまり期待はできないかー。
335 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 15:31:15 ID:0w1Xu373O
>>332
基礎がコンクリの建物は工事しなきゃ30年も持たないからなあ
改修工事代を考えないで買ってるヤツは多そうだよなー
346 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 16:06:45 ID:Tf/D1ItX0
>280
その手の悲惨なスラムマンションなんて全国にあるよ。
マンションというより団地って感じの作りの築40年以上物
件が5百万以下で市場に出てるが買い手がつかない。
親の知り合いの不動産屋が建て替え後売却を目論んで
何室か買ってたけど、建て替えなんてされず維持費だけ
出て行ってアタマ抱えてるよ。
そら残った住民も高齢化してて今更建て替え費用なんぞ
出せないし修繕積み立て金は老朽化のせいでどしても必
要な部分の補修だけでも追いつかなくなるしとんでもねー
不良債権だわな。
俺も親にさんざん買って住めと勧められたり金無いなら出し
てやるとまで言われたて嫁もすっかり乗り気になってたが
こうなる事はわかってたから断固断った。
あれに乗ってたら今頃ボロ団地で同程度の賃貸団地の家
賃に近い修繕費払いながら住むハメになってたな。
78 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 18:48:23 ID:POOroU5q0
ほとんどのマンションは、事実上建て替えなしでしょ。
そうすると、広尾ガーデンヒルズのように、管理が完璧
なマンションを、価格が高くても買ったほうが得かもね。
397 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 20:31:50 ID:dfIrS2PM0
神奈川県某市に住んでるけど
３５００万ぐらいの家を親が死んで相続するときに
相続税や固定資産税って幾ら位かかるの？
誰か教えて
398 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 20:38:19 ID:1pr/5frf0
>>397
6千万以下なら0円だろ。
399 ：捻れ現象：2008/03/03(月) 20:41:43 ID:wcAsLk4x0
>>319
そんなことしないでもいずれ大阪みたいになるよ。
>>397
2500万円までは税金ゼロで生前贈与も可能。
家よりも地価考えた方がいいよ。
403 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 21:08:30 ID:bAfh/OgsP
>>382
> >>375
> 庭なんて土いじり好きか定期的に職人に頼む金ないと邪魔なだけだ
> 緑が欲しければ鉢植えで十分だわ
いま２ｃｈじゃなにげに「野菜の自給自足」が流行ってたんじゃなかったのか？
>>397
２ｃｈで聞くより国税庁のサイト見てみるが吉。
ホーム＞税について調べる＞タックスアンサー＞相続税
ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/souzoku.htm
相続と税金
相続税の計算と税額控除
相続税の申告と納税
相続時精算課税
ちなみにこういう情報もある。
「相続税・贈与税における相続時清算課税制度」
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
まだ親が生きてるなら、ちゃんと読んどくのがいいよ
04 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 21:13:40 ID:1pr/5frf0
>>401
日経225でも遣れば？
乱高下は資金に余裕を持たせてやれば、儲かる可能性もある。
ギリギリで遣ると、直ぐに飛べる。
406 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 21:20:00 ID:+o54l+Yy0
>>398
今すぐ相続が発生すれば大丈夫だが
そのうち基礎控除を引き下げるとか言ってなかったけか
配偶者の税額軽減も考え直すとか、、、
要するに中の上あたりの層からも相続税を取りたいんだろうか
417 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 22:31:30 ID:xwftqPDA0
老朽マンションを所有していて、市価がつかない・売れないとします。
この場合、放棄したらどれくらい費用がかかるのか？
現行ではどうなってるのか？
所有権があれば、当然、固定資産税滞納になるから、行政が訴えてきますよね。
管理費もあれば、危険な状態について周囲への責任も生じる。
で、マンション区分の所有権放棄したらどういう法的責任がかかってきますか？
所有権放棄の場合、責任を問うのは、「管理会社」「自主組合」「登記などにかかわる行政当局」の誰が、
どういう要求をしてくるんでしょう。
この場合、費用負担ってのは、どの部分を負担することを求められてるんでしょう。
で、それは契約書や規約にあるんでしょうか？（すいません、自分じゃ持ってないので、個別のマンションの規約とか読んだことないんです）
法外な請求を避けるには、どうしたらいいんでしょう？
知ってる方や、意見のある方いらっしゃいます？
418 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 22:32:25 ID:G+e0jMP10
東京ツインパークスライトウィング (168.23��) 3億6500万円→5億円
青山パークタワー (234.58��) 6億6000万円→9億5200万円
高輪ザ・レジデンス (285.25��) 5億1000万円→5億9000万円
品川Ｖタワー (285.62��) 6億1290万円→8億5000万円.
一等地のタワマン最上階は最後のバブル
419 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 22:52:55 ID:bAfh/OgsP
>>417
そもそも、遺産相続で「この遺産は誰も引き受けないけど残りは引き受ける」
なんて相続はないはず。
法的責任ていうなら、管理費と修繕積立金と税金滞納すれば裁判所から呼びだし
喰らって払えって言われるだけさ。民事と自治体=固定資産税とか都市計画税から
訴えられてね。
払わなければ差し押さえ執行命令が裁判所から出る。
相続して不動産所有登記しなかったら、どうなるかは知らん。法務局にでも聞けば。
まぁたとえば管理費と修繕積立金を滞納100万、預金残高200万なら、
まず債務支払ったあとに、残り100万＋マンションの区分所有権とか全財産の
遺産相続放棄するしかあるまい。
別におまい１人が放棄して、他の相続人が相続しても問題ないけど。
管理費と修繕積立金を滞納100万、預金残高20万なら全部放棄するのも可能だろう。
420 ：名無しさん＠八周年：2008/03/03(月) 23:18:55 ID:98DIP1go0
>>417
相続放棄すればいいが、
他の資産も相続できなくなる。
なお、固定資産税等は行政当局、
滞納管理費等は管理組合。
総資産から、負債を引いてプラスになるようだったら
相続すればよい。
441 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 01:54:49 ID:x6ftkTwL0
>>436
原則売れる（競売にて）売れる不動産か、
管理の楽な不動産（底地権）が物納し易いが、
マンションも境界の紛争なんかがないし、
管理も楽なので通常は物納可能。
ただし、物納は現金等の流動性の高い資産では、
払いきれない場合のみ受付られるので、
よほど金持ちか資産のある人以外はあまり考えなくてもいいはず。
442 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 01:55:21 ID:kt/Tb+yq0
>>435
買う人口が更に減少するのになｗ
最大顧客だった氷河期層も、”買えない”し、
その下のゆとり世代は数が極端に少ない。
金持っているジジババは、住む所は一箇所で良いし、
不労所得目的で不動産買っても、部屋が埋まるかは謎ってか、
東京でもキツイ時代かな。
要は、建て過ぎて、買う人間が極端に少なく成ってきた。
昔の土地バブル崩壊みたいに、首吊る人間が沢山出るだろうなあｗ
447 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 03:28:54 ID:N30SSyYw0
>>445>>437
関係ない。
もともと外資中心の不動産ファンドは日本に長期的な投資なんかする気はゼロ。
中国の方が利幅が稼げて成長の余地が多い。
それこそ短期的な調整と強弁するための方便だよ。
北側-冬柴と言う国交相の層化の馬鹿と小泉の馬鹿がやった都市部の政治基盤の維持のための
創作バブルが崩壊しただけのことだ。もともと大した需要もない。
本当に衰退する（と言うよりは既にしている）のは米国でも中国でもなく日本だよ。
デフレはそれを誤魔化す為の説明でしかないな。
449 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 05:53:48 ID:NBZ8g2cH0
懲りずに不動産投資してた企業も多かろう。
表には出てないが、ここ数年で業績が上がりだしてた会社は注意。
経費削減してダブついた金は、設備投資に回わってない。
では、どこに行くか。
真っ先に目が行くのが不動産。
相当回しているはずだ。粉飾決算でごまかしている企業がボロボロいそうだな。
452 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 09:23:10 ID:rlwduBtH0
天文学的な数字だけが一人歩きするような経済なんてマヤカシなんだよ。
資本主義やら共産主義やらで踊らされてるのは、強欲なバカだけだよ。
456 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 10:33:24 ID:V74DBGVR0
>>418
具体的な物件データ乙
この売り出し価格ではまず売れ残るね。
てか売れ残っているんだけどｗ
特に青パーの価格設定は超割高過ぎる。
現況だと>>418く全ての売り物は販売時の価格でも難しいと思う。
都心部の業者物は既に昨年の価格の２〜３割下げて来ている。
ただ、買い手は４〜５割引きの水準なら検討してもってレベルなので、
２割程度ギャップが出ている。
バブル真っ直中の夢見る価格で売り出しているのは、
トレンドを読めない個人所有の区分や小振りの物件ばかり。
そしてそれらは殆ど有名物件となっている。
466 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 16:33:38 ID:8qJ2MDBnP
>>429
> 誤解しているようだけれど、不動産持ちなんて自分で所有しているのではなくて
> 国などから借りているだけだぞ 毎年固定資産税がかかってくるからな
ブー。
日本は世界に稀に見る「土地がホントに所有できる法律」が整備されている国です。
だから外人が買いたがるんだよ。戦争起きようがナンだろうが、私有権が国家の領有権より
上位にあるからね。
第１２０回国会 沖縄及び北方問題に関する特別委員会 第６号
平成三年三月二十七日（水曜日）
ttp://kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/syugiin/120/0710/12003270710006a.html
「日本の土地私有権というのは世界でもまれなくらい絶対視されておりまして、
一たん私有権を認めれば、この自然環境保全あるいは日ソ友好のための基地として
利用するといったような目的は全く達成困難になろうかと私は考えるわけでありまして」
>>432
借り手がいればね。空室賃貸用物件なんて悲惨だぞ
475 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 20:05:41 ID:tkHN/OqZ0
ちゅーか、日本の都心って値段高すぎだよな。
モスクワとか、アメリカの大都会には負けるけどさ。
俺的には、土地代には坪１０万ぐらいまでしか出したくないよ。
会社の総務課長の話で、通勤費が月１０万円まで出ると聞いたので（新幹線で栃木あたりが限度らしい
実家に居れるだけ住んで、将来的に栃木の那須辺りの格安別荘でも買おうかと思っている。
１２００坪・築２０年 建坪１５坪で６００万円の物件とか
有ったし、２０００万も出せば廃業したペンションとかも
買えるよ。 新幹線通勤もリッチな気分を味わえるしよくね？
477 ：名無しさん＠八周年：2008/03/04(火) 21:02:09 ID:0+iaRIGz0
耐震偽装していない最近のタワマンなら100年は持つよ。
爆裂防止対策が施された超高強度コンクリートを使ったここ5年くらいのがオススメ。
タワマン初期のはオススメできない。
518 ：名無しさん＠八周年：2008/03/05(水) 18:39:14 ID:8hrG3WhP0
新婚時代に35年ローンで家買ったら最悪だぜ
新婚熱が冷めたら離婚するカップル急増中だしなぁ
519 ：名無しさん＠八周年：2008/03/05(水) 18:54:39 ID:/QDAr7WQ0
5000万を35年も借りたら返済総額はえらいこっちゃろ。
ちゃんと考えて買ったのか疑問。
